2023年珠海法拍房拍出去的有哪些，价格高吗？划算吗？捡漏机会大吗？2024年还有机会捡漏吗？今天通过数据，我们再来回顾一下一整年的拍卖数据。

时间过得很快，2023年过这样过完了，法拍房的成交量，今年将近600套，参与人数也达到2522人。相比总的挂拍量1007套，这个成交率已经远超全国平均水平（仅约25%）。这也说明了珠海的资产，还是普遍比较受欢迎的。那么成交的600套法拍房里面，有哪些非常“笋”，有哪些算是捡漏的资产呢？

豪华住宅普遍能捡漏

首先来看数据，先看拍出去的这部分，仅有一个人报名的标的，有121个，仅占总参与人数的4.7%，也就是说100个人中仅有5个人能底价拍到房子。而这些底价成交的房子，算不算捡漏呢？从折扣率来看，平均是67折（与二手房挂牌均价的对比）。

先看豪宅部分，像是香山湖的尚东领御别墅、和吉大绿洋山庄的顶复，老香洲的金域蓝湾，都是以巨大的市场差价被拍下，轻松捡漏几百万。

而置换需求部分，老香洲豪宅双水湾，十字门的保利中环广场，兰埔的华夏中广城，都是以61至65折被底价拿下。

刚需户型，最为热门的，算是华发世纪城4期，89平三房的产品，单价两万一被拍下，这是我们都没有想到的。

大家想看具体更详细的数据，可以移步我们的公众号（中契法拍），搜索同名文章，我们会把房源的详细图片都贴出来，大家可以看到更多具体的小区数据。

刚需和置换的户型内卷，特别是新香洲

刚需置换型的户型，普遍价格都要拍的更高一些。首先因为这部分人的购买力、消费能力，还是比较在线的，这些都是已经处置了要换掉的老房子，手头资金充足，竞争力抢

这里来看几个珠海最卷的小区，首先第一位当属新香洲的金域华府，96平的户型竟然单机拍到4万一平。妥妥的市场价了；还有华发新城六期，129平的户型，产品力十足，同样也是拍到市场价的3万一平；新香洲南村豪苑，这可以楼梯房，97平的户型同样拍到3万的市场价。拱北兰埔的银石雅园，同样也是热门小区，虽然市场单价只有2.3万， 在法拍市场上，同样能拍到2.1万的单价；

很多人觉得，法拍拍到市场价，有必要吗？答案，肯定是有必要的。因为法拍房的除了便宜，第二个最重要的特征，就是有时候会有一些稀缺的户型放出。所以，2024年以后，珠海什么样的房子会继续涨价，什么样的房子会下跌，大家从法拍市场，应该能找到答案对吧。

老小区价值堪忧

我们来看几个比较有名气的老小区，首先是银桦新村，而且是T1级别的学区，143平的户型而且是电梯房，单价两万竟然流拍；

兰埔花园同样是电梯房，213平的户型，311万无人接盘，这种面积的产品，在这个地段，居然没人竞拍；

同样是电梯房，湾仔的鸿景花园，118平单价1万1，这可是拥有澳门景观且在不远的未来在家门口拥有地铁的小区，无人问津；

要说这些户型都太大了，那柠溪的香溪庄，82平的户型单价1万同样流拍；

2023年所有拍出去的房子，我们会按单价从高往低排序好，放下我们的公众号文章里面，大家有兴趣的可以关注我们公众号（中契法拍），搜索同名文章，就可以查看详细的房源图片。

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