近两年法拍房的趋势是怎么样的？未来珠海法拍房捡漏的机会多不多？我们以近两年全国以及珠海的法拍房数据，分析2024年法拍房的趋势以及机会在哪？
全国法拍住宅数据对比
2023年全国法拍房数量，毫无悬念的增长了，但是增幅还是有点出乎人的意料！2023年全国法拍住宅的数量（绝对值）为38.9万套，相比2022年的27.2万套，足足增加了11.7万套，增长率达30.1%。
再来看成交的数据，2022年全国法拍房成交数量为8.4万套，成交率为30.8%；而2023年在法拍住宅增加了11.7万套的情况下，成交数量仅增加1.5万套，具体的成交数量为9.9万套，成交率下降至25.4%。
所以反过来说，2023年有19万套法拍房流拍。那么这19万套法拍房里面，是否有“好货”被忽略呢？
珠海法拍房近两年数据对比
首先珠海作为一个人口仅两百多万的城市，法拍房的数据样本较小，但是也能体现出一定的趋势。
首先2022年珠海法拍住宅挂拍数量为909套（该数据已剔除一拍二拍的重复数据），2023年则为1007套，增长率为10.7%，低于全国增长水平。说明持有珠海房产的朋友还是比较稳妥的。
成交方面，珠海2022年成交数量为520套，成交率57.2%，远高于全国总体水平。而2023年成交数量为599套，成交率为59.4%，接近6成。说明珠海的房产的吸引力还是比较高的，近两年总体保持稳定。
这个成交数据大概是什么水平
购房途径一般可以分为三种，新房、二手房、法拍房
2023年珠海新房成交量为22434套，二手房成交量为4423套，法拍房则为599套。也就是说，法拍房这一购房途径，其实还是比较小众的，仅占二手房成交量的13.5%，占比新房的比例就更不用说了。
法拍房这一购房途径，目前来说，更多的是“刚需”的朋友或者是“刚需置换”需求的购房者会重点关注的途径。在很多购房者眼里，这一途径毕竟存在各种各样的问题，其实从法拍从业者的角度来看，这更多的是心理作用，很多人过不了自己心理那道坎。
2024年法拍房数量会更多吗？
答案是肯定。2023年是疫情放开后的第一年，很多行业都走到了谷底 ，这是大环境的问题，我们的社会正在经历巨变，我们每个人都身处在这一历史浪潮中。
“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”，其实在这个“混沌”的年代，恰是还没“上车”的朋友的一次机会，法拍途径挖出了一个比谷底更加下探的空间，这点特别是对于有置换需求的朋友是非常友好的机会。
对于还没买房的朋友来说，现在这个节骨眼上，更需要审慎选择，横向纵向多对比，多思考，更要多纬度对比购房途径，抓住机会，在龙年腾飞！
大浪淘沙，2024年房产泡沫将会继续出清，供给侧改革更加深入各行各业，中国这条“巨鲸”正在拍打身上的藤壶，以更加健康的姿态迎接属于我们的光明未来。